Đất nền quận Tân Phú – Những lưu ý cần biết khi mua đất nền dự án

Việc mua bán bất động sản vẫn luôn được những người trong giới kinh doanh đầu tư đánh giá đây là một kênh đầu tư hấp dẫn hàng đầu, đặc biệt là đối với phân khúc đất nền luôn được họ đặc biệt quan tâm. Bên cạnh phân khúc căn hộ chung cư thì phân khúc đất nền quận Tân Phú cũng đang diễn ra một cách hết sức sôi động, náo nhiệt thậm chí chúng tạo nên những cơn sốt đất khiến cho các nhà đầu tư cảm thấy vô cùng hấp dẫn và lao theo mà không cân nhắc kỹ càng. Tuy nhiên, khi bạn đi mua đất nền đầu tư hoặc mua để ở, cần lưu ý những điều sau đây để tránh được những rủi ro khi đi mua đất nền dự án.

1. Tìm hiểu thật kỹ thông tin về chủ đầu tư đất nền quận Tân Phú

Theo như thực tế hiện nay cho thấy thì có rất nhiều dự án đất nền được rao bán với giá bán khá rẻ, từ vài triệu cho đến vài chục triệu/m2 tùy khu vực. Tuy nhiên, theo như nhận định của các chuyên gia thì nếu giá bán của đất nền ở khu vực mà bạn dự định mua thấp hơn rất nhiều so với giá bán đất nền của các dự án đất nền xung quanh, lân cận đó thì bạn phải ngay lập tức tính toán đến tính khả thi và năng lực hoàn thiện dự án. Bạn phải thật sự cẩn trọng trong vấn đề này bởi vì không phải thấy dự án đất nền giá rẻ là ngay lập tức lao vào vì có thể đây đang là các dự án đang chết hoặc không khả thi và bạn đang bị lừa dối.

Đặc biệt, để có thể nắm rõ được tính khả thi của dự án đất nền, bạn chỉ nên chọn các dự án của các chủ đầu tư uy tín, hội tụ đầy đủ những yếu tố cần thiết như: tiểu sử tốt, năng lực tài chính mạnh được thể hiện trên báo cáo rõ ràng, chi tiết tài chính những năm gần đây nhất, uy tín truyền thông, vấn đề quan trọng nữa là phải khảo sát những người dân đang sinh sống xung quanh tại các dự án của chủ đầu tư đó về mức độ hài lòng.

2. Giao dịch với giấy tờ, hồ sơ pháp lý rõ ràng về dự án đất nền quận Tân Phú

Để bạn có thể giao dịch với chủ đầu tư về đất nền dự án bạn muốn mua một cách rõ ràng. minh bạch, bạn cần phải trực tiếp chủ động yêu cầu bên phía chủ đầu tư dự án hoặc bên các sàn phân phối sản phẩm trình ra toàn bộ đầy đủ những giấy tờ cần thiết để có thể chứng minh về vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý...

Bên cạnh đó, bạn cần phải tìm hiểu kỹ càng, minh bạch dự án lô đất mà mình chọn đã có quyết định giao đất của các cấp thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục, giấy tờ khác hay chưa. Đây là một việc vô cùng quan trọng để bạn có thể quyết định mua đất nền này hay không.

Đặc biệt bạn cần phải biết thêm, theo như văn bản hướng dẫn UBND các quận, huyện cùng các cơ quan liên quan khác thông qua nghị định 181/2004/NĐ-CP có hiệu lực từ 16/11/2004 thì chủ đầu tư phải xây dựng đúng mẫu nhà đã được thẩm định thiết kế và phù hợp với định hướng không gian, kiến trúc, cảnh quan đã được phê duyệt, tức chủ đầu tư không được phân lô bán nền mà buộc họ phải xây nhà hoàn chỉnh rồi mới bán.

3. Tránh mua đất nền đang chung sổ

Nếu như bạn mua phải lô đất mà đang sử dụng sổ chung thì sau này khi có các vấn đề tranh chấp xảy ra, bạn sẽ gặp phải rất nhiều rắc rối, chẳng hạn đối mặt với những vấn đề như: tách sổ không được do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy định, có người chịu thỏa thuận có người không và đặc biệt nếu mua đất sổ chung bạn có thể không xác định được vị trí đất của các nền đất ấy.

4. Mua đất nền dự án phải xem kỹ càng về tiến độ thanh toán tiền

Đối với những đất nền quận Tân Phú giá rẻ hoặc mua dạng trả góp, bạn sẽ phải trải phải qua khá nhiều công đoạn phức tạp. Vì vậy bạn rất cần nhờ tư vấn của luật sư hoặc người môi giới bất động sản kinh nghiệm để có thể đưa ra cho bạn những hướng giải quyết nhanh chóng nhất.

Khi bạn đã xác định mua đất nền dự án này và quyết định đặt bút ký hợp đồng, bạn phải xem xét kỹ lưỡng đầy đủ các loại văn bản, giấy tờ liên quan, hồ sơ pháp lý của dự án.

Hy vọng với các kinh nghiệm được chia sẻ ở trên sẽ giúp bạn trang bị thêm được kiến thức khi đi mua đất nền quận Tân Phú!

>>> Tìm hiểu thêm: Bảng giá nhà huyện Hóc Môn cập nhật mới nhất